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안녕하세요, 그린엣지입니다."에어비앤비 부업, 직장 다니면서 진짜 가능해요?" 이 질문 정말 많이 받습니다.저도 20년 넘게 회사를 다니면서 방 11개짜리 게스트하우스를 병행하고 있습니다. 결론부터 말씀드리면, 가능합니다. 다만 손으로 다 하려고 하면 못 버팁니다. 저는 메시지 기능부터 세팅했습니다.에어비앤비 부업, 일할 시간이 없어도 가능한 이유여러 OTA를 써봤지만, 에어비앤비는 메시지 쪽 자동화가 가장 촘촘합니다. 다른 채널은 문의가 오면 사람이 붙어 있어야 하는 구조인데, 에어비앤비는 예약·문의·응대를 앱 하나에서 예약 발송으로 처리할 수 있습니다. 하루 종일 붙어 있기 어려운 시간대에도 응답률이 유지되거든요. 이 구조 하나 때문에 저는 지금도 회사를 다니면서 운영이 돌아갑니다.💡 한눈에 보기빠..

안녕하세요, 그린엣지입니다."도어락 하나 고르는 게 이렇게 중요한 줄 몰랐습니다." 숙박업 도어락을 알아보던 분이 저한테 한 말입니다. 저도 그랬습니다.여전히 카드로 체크인을 진행하는 곳도 있고, 여전히 직원이 상주하는 곳도 있습니다.저희처럼 셀프체크인을 하는 게스트하우스는 체크인 프로세스가 너무 중요하고,이에 가장 크게 영향을 주는 시스템이 도어락입니다. 여러 종류의 도어락 시스템키를 그냥 담아두는 키박스, 일반 디지털·무선 도어락, 스마트 도어락, 그리고 키오스크등 여러 종류에서 시스템을 선택할 수 있습니다.제 아는 지인은 무인으로 운영하면서 키박스를 그냥 두고, 게스트들이 그냥 키박스에서 자기 룸의 키를 가지고 가서 문을 여는 방법을 사용하기도 했었죠. 물론 그런 일은 생기면 안되겠지만 남의 룸에 ..

인테리어에는 자신 있었습니다. 그래서 예쁘게만 꾸미면 에어비앤비 등록도 금방 될 줄 알았어요.실제로는 전혀 달랐습니다. 오늘은 그 과정에서 겪은 일과, 최근 알게 된 미스터멘션이라는 방법을 정리해보려고 합니다.100통 넘게 전화 돌려도 입주민 동의서를 못 받았습니다저는 유료 에어비앤비 강의까지 들었어요.강사님이 하신 말씀이 아직도 기억에 남습니다. 진심으로 찾다 보면 입주민 동의서 받을 수 있는 물건을 구할 수 있다고 하셨거든요.그 말을 믿고 100통 넘게 전화를 돌렸습니다. 부동산에도 물어보고, 건물 관리사무소에도 직접 문의했어요.그런데 입주민 동의서는 정말 받기 어려웠습니다. 아파트나 다세대주택은 관리주체 동의에 입주민 50% 이상 동의까지 필요하다 보니, 현실적으로 쉽지 않더라고요.어렵게 입주민 동..

드디어 게스트하우스 오픈 이야기를 적어봅니다. 방 10개짜리 게스트하우스, 리모델링 두 달 만에 문을 열었어요.게스트하우스 창업을 준비하시는 분들이 가장 궁금해하시는 게 오픈 초반 실적일 텐데, 저희는 오픈한 지 한 달도 안 돼서 완전 만실이 됐습니다.여관도 모텔도, 이렇게 저렴하게 시작할 수 있다니저는 원래 여관이나 모텔은 매입 자체가 엄청 비쌀 거라고 생각했습니다.게스트하우스 창업을 떠올릴 때 흔히 갖는 선입견이 이런 거 아닐까요.그런데 독서모임을 함께하던 친한 동기가 보증금 5천만 원, 월세 200만 원짜리 자리로 게스트하우스를 셋팅한 걸 보고 생각이 완전히 바뀌었습니다.저런 조건으로도 시작할 수 있다면, 나도 비슷한 물건을 찾을 수 있겠다는 확신이 들었어요.그래서 동기가 계약했던 중개사에게 곧바로..

고시원 리모델링 후기, 40명 명도부터 시작하다에서 이어지는 이야기입니다.방 50개짜리 고시원 중 40개를 새로 채웠고, 한 달 만에 만실을 만들었습니다.그런데 만실을 만들자마자 저는 고시원 매매를 준비하기 시작했어요.오늘은 왜 그런 결정을 내렸는지, 고시원 매매까지 이어진 과정을 공유해드리겠습니다. 고시원에 관심있는 분들은 제 찐 경험담이 큰 도움이 되리라 믿습니다고시원 운영을 시작할 때만 해도 매매까지는 생각하지 않았습니다.만실만 만들면 그다음은 수월할 거라고 막연히 생각했거든요.그런데 막상 운영에 들어가니 초창기라 챙길 일이 계속 조금씩 있었습니다.저는 직장을 계속 병행하고 있었기 때문에, 퇴근 후 고시원으로 달려가 하루를 마무리하는 날들이 이어졌어요.남편도 함께 움직였습니다.물론 매일은 아니고 하..

고시원 리모델링 후기, 40명 명도부터 시작하다지난 글 이후로 궁금해하신 분들이 계실 것 같아 이번 고시원 리모델링 후기를 적어보겠습니다. 방 50개짜리 고시원, 그중 40명이 실제로 거주하고 계셨던 곳이었어요. 그대로 운영했다면 속 편했을 텐데, 왜 굳이 다 내보내고 전체를 뜯어냈는지부터 이야기해볼게요.70년대 건물, 겉과 속이 이렇게 다를 수 있나건물은 70년대에 지어진 곳이었어요. 실내는 손볼수록 예쁘게 나올 수 있겠다 싶었는데, 문제는 건물 외관이었습니다. 누구에게 보여주기 민망할 정도로 낡아 있었어요. 간판은 어떻게 할까... 실내 사진보고 왔다가 겉모습 때문에 도망가지 않을까..지하철에서도 멀고 서울도 아닌 이곳에 사람들이 오긴 할까.. 떡하니 계약해놓고 걱정 엄청했습니다. 사실 직장생활 ..