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안녕하세요, 그린엣지입니다."에어비앤비 부업, 직장 다니면서 진짜 가능해요?" 이 질문 정말 많이 받습니다.저도 20년 넘게 회사를 다니면서 방 11개짜리 게스트하우스를 병행하고 있습니다. 결론부터 말씀드리면, 가능합니다. 다만 손으로 다 하려고 하면 못 버팁니다. 저는 메시지 기능부터 세팅했습니다.에어비앤비 부업, 일할 시간이 없어도 가능한 이유여러 OTA를 써봤지만, 에어비앤비는 메시지 쪽 자동화가 가장 촘촘합니다. 다른 채널은 문의가 오면 사람이 붙어 있어야 하는 구조인데, 에어비앤비는 예약·문의·응대를 앱 하나에서 예약 발송으로 처리할 수 있습니다. 하루 종일 붙어 있기 어려운 시간대에도 응답률이 유지되거든요. 이 구조 하나 때문에 저는 지금도 회사를 다니면서 운영이 돌아갑니다.💡 한눈에 보기빠..

안녕하세요, 그린엣지입니다."도어락 하나 고르는 게 이렇게 중요한 줄 몰랐습니다." 숙박업 도어락을 알아보던 분이 저한테 한 말입니다. 저도 그랬습니다.여전히 카드로 체크인을 진행하는 곳도 있고, 여전히 직원이 상주하는 곳도 있습니다.저희처럼 셀프체크인을 하는 게스트하우스는 체크인 프로세스가 너무 중요하고,이에 가장 크게 영향을 주는 시스템이 도어락입니다. 여러 종류의 도어락 시스템키를 그냥 담아두는 키박스, 일반 디지털·무선 도어락, 스마트 도어락, 그리고 키오스크등 여러 종류에서 시스템을 선택할 수 있습니다.제 아는 지인은 무인으로 운영하면서 키박스를 그냥 두고, 게스트들이 그냥 키박스에서 자기 룸의 키를 가지고 가서 문을 여는 방법을 사용하기도 했었죠. 물론 그런 일은 생기면 안되겠지만 남의 룸에 ..

인테리어에는 자신 있었습니다. 그래서 예쁘게만 꾸미면 에어비앤비 등록도 금방 될 줄 알았어요.실제로는 전혀 달랐습니다. 오늘은 그 과정에서 겪은 일과, 최근 알게 된 미스터멘션이라는 방법을 정리해보려고 합니다.100통 넘게 전화 돌려도 입주민 동의서를 못 받았습니다저는 유료 에어비앤비 강의까지 들었어요.강사님이 하신 말씀이 아직도 기억에 남습니다. 진심으로 찾다 보면 입주민 동의서 받을 수 있는 물건을 구할 수 있다고 하셨거든요.그 말을 믿고 100통 넘게 전화를 돌렸습니다. 부동산에도 물어보고, 건물 관리사무소에도 직접 문의했어요.그런데 입주민 동의서는 정말 받기 어려웠습니다. 아파트나 다세대주택은 관리주체 동의에 입주민 50% 이상 동의까지 필요하다 보니, 현실적으로 쉽지 않더라고요.어렵게 입주민 동..

안녕하세요, 그린엣지입니다. 얼마전 에어비앤비에서 메시지가 하나 왔습니다. 이번 분기에도 슈퍼호스트 자격이 유지되었다는 축하 메시지였지요. 이런 메세지를 볼 때마다 반갑지만, 솔직히 처음 배지를 받았을 때만큼의 얼떨떨함은 아니고, 대신 다른 감정이 들더군요. "이번에도 무사히 넘겼구나" 하는 안도갑입니다.1년쯤 전, 숙소를 열고 한 달 좀 넘어서 슈퍼호스트가 됐습니다. 그땐 정말 좋았어요. 뭔가 대단한 걸 해낸 기분이었죠. 그런데 진짜 어려움은 그다음부터였습니다. 따는 것보다 유지하는 게 훨씬 어렵더라고요. 오늘은 그 이야기를, 지금 슈퍼호스트를 준비하거나 유지하느라 애쓰는 분들께 도움이 되도록 담담하게 풀어보려 합니다.한 달 좀 넘어 슈퍼호스트, 그리고 유지하기슈퍼호스트를 처음 달성하는 건 생각보다 빠..

에어비앤비 숙박업을 하면서 부가세는 어떻게 관리하시나요? 저의 경우는 가장 당황하게 한 것이 에어비앤비 부가세였습니다. 수익 구조는 나쁘지 않은데, 신고 때가 되면 "왜 이렇게 많이 나오지?" 싶은 순간이 오거든요. 재무 일을 오래 한 저도 처음엔 고개를 갸웃했습니다. 오늘은 에어비앤비 부가세가 왜 생각보다 많이 나오는지, 그 구조를 숫자로 정리해 보겠습니다.에어비앤비 부가세, '받은 세금'에서 '낸 세금'을 뺀 것부가세는 손님에게 받은 매출세액에서, 내가 사업에 쓰며 낸 매입세액을 뺀 금액을 납부하는 세금입니다. 매입세액으로 인정받는 게 많을수록 실제로 낼 세금은 줄어들어요. 여기까지는 어느 업종이나 같습니다. 문제는, 에어비앤비 같은 숙박업은 이 '뺄 것'이 유독 적다는 데 있습니다.낼 부가세 ..

안녕하세요, 그린엣지입니다. 에어비앤비를 준비하는 분들이 저한테 가장 먼저 묻는 건 늘 돈 이야기입니다. "자본이 얼마나 있어야 하나요? 몇천만 원, 아니 억 단위는 있어야 하는 거 아니에요?" 이 걱정, 충분히 이해합니다. 저도 처음 시작할 때 제일 먼저 계산기부터 두드렸으니까요. 결론부터 말씀드리면, 수백만 원으로도 에어비앤비 시작은 가능합니다. 다만 조건이 있어요. 오늘은 그 조건이 뭔지, 돈이 실제로 어디로 나가는지를 하나씩 짚어보겠습니다. 에어비앤비 창업 비용, 가장 큰 돈은 인테리어가 아닙니다 숙소를 떠올리면 다들 인테리어부터 걱정하는데, 정작 에어비앤비 창업 비용에서 제일 큰 덩어리는 공간을 확보하는 돈입니다. 임차라면 보증금과 초기 월세죠. 시작 자본의 절반 이상이 사실상 여..