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드디어 게스트하우스 오픈 이야기를 적어봅니다. 방 10개짜리 게스트하우스, 리모델링 두 달 만에 문을 열었어요.게스트하우스 창업을 준비하시는 분들이 가장 궁금해하시는 게 오픈 초반 실적일 텐데, 저희는 오픈한 지 한 달도 안 돼서 완전 만실이 됐습니다.여관도 모텔도, 이렇게 저렴하게 시작할 수 있다니저는 원래 여관이나 모텔은 매입 자체가 엄청 비쌀 거라고 생각했습니다.게스트하우스 창업을 떠올릴 때 흔히 갖는 선입견이 이런 거 아닐까요.그런데 독서모임을 함께하던 친한 동기가 보증금 5천만 원, 월세 200만 원짜리 자리로 게스트하우스를 셋팅한 걸 보고 생각이 완전히 바뀌었습니다.저런 조건으로도 시작할 수 있다면, 나도 비슷한 물건을 찾을 수 있겠다는 확신이 들었어요.그래서 동기가 계약했던 중개사에게 곧바로..

고시원 리모델링 후기, 40명 명도부터 시작하다에서 이어지는 이야기입니다.방 50개짜리 고시원 중 40개를 새로 채웠고, 한 달 만에 만실을 만들었습니다.그런데 만실을 만들자마자 저는 고시원 매매를 준비하기 시작했어요.오늘은 왜 그런 결정을 내렸는지, 고시원 매매까지 이어진 과정을 공유해드리겠습니다. 고시원에 관심있는 분들은 제 찐 경험담이 큰 도움이 되리라 믿습니다고시원 운영을 시작할 때만 해도 매매까지는 생각하지 않았습니다.만실만 만들면 그다음은 수월할 거라고 막연히 생각했거든요.그런데 막상 운영에 들어가니 초창기라 챙길 일이 계속 조금씩 있었습니다.저는 직장을 계속 병행하고 있었기 때문에, 퇴근 후 고시원으로 달려가 하루를 마무리하는 날들이 이어졌어요.남편도 함께 움직였습니다.물론 매일은 아니고 하..

고시원 리모델링 후기, 40명 명도부터 시작하다지난 글 이후로 궁금해하신 분들이 계실 것 같아 이번 고시원 리모델링 후기를 적어보겠습니다. 방 50개짜리 고시원, 그중 40명이 실제로 거주하고 계셨던 곳이었어요. 그대로 운영했다면 속 편했을 텐데, 왜 굳이 다 내보내고 전체를 뜯어냈는지부터 이야기해볼게요.70년대 건물, 겉과 속이 이렇게 다를 수 있나건물은 70년대에 지어진 곳이었어요. 실내는 손볼수록 예쁘게 나올 수 있겠다 싶었는데, 문제는 건물 외관이었습니다. 누구에게 보여주기 민망할 정도로 낡아 있었어요. 간판은 어떻게 할까... 실내 사진보고 왔다가 겉모습 때문에 도망가지 않을까..지하철에서도 멀고 서울도 아닌 이곳에 사람들이 오긴 할까.. 떡하니 계약해놓고 걱정 엄청했습니다. 사실 직장생활 ..

안녕하세요, 그린엣지입니다. 숙소 후기 평점 이야기를 하면, 다들 "돈을 많이 들여야 예뻐지고 평점도 오른다"고 생각하세요. 저도 처음엔 그런 줄 알았어요. 그런데 예전에 작은 아파트를 5백만 원 정도로만 손봐 단지에서 가장 좋은 값에 판 경험을 하고 확실히 배웠습니다. 돈을 많이 쓴다고 공간이 예뻐지는 게 아니더라고요. 핵심은 금액이 아니라 '어디에 쓰느냐'였어요. 오늘은 3만 원 남짓으로도 후기 평점을 끌어올린, 가성비 인테리어 이야기를 해보겠습니다. 후기 평점 올리는 가성비 인테리어, 큰돈이 아닙니다 손님이 별점을 매길 때 보는 건 인테리어 총액이 아니에요. 첫인상과 사진, 그리고 "생각보다 좋았다"는 기대와 현실의 차이입니다. 그래서 돈을 넓게 뿌리는 것보다, 눈에 먼저 닿는 몇 곳에 집중하는 ..

안녕하세요, 그린엣지입니다. 얼마전 에어비앤비에서 메시지가 하나 왔습니다. 이번 분기에도 슈퍼호스트 자격이 유지되었다는 축하 메시지였지요. 이런 메세지를 볼 때마다 반갑지만, 솔직히 처음 배지를 받았을 때만큼의 얼떨떨함은 아니고, 대신 다른 감정이 들더군요. "이번에도 무사히 넘겼구나" 하는 안도갑입니다.1년쯤 전, 숙소를 열고 한 달 좀 넘어서 슈퍼호스트가 됐습니다. 그땐 정말 좋았어요. 뭔가 대단한 걸 해낸 기분이었죠. 그런데 진짜 어려움은 그다음부터였습니다. 따는 것보다 유지하는 게 훨씬 어렵더라고요. 오늘은 그 이야기를, 지금 슈퍼호스트를 준비하거나 유지하느라 애쓰는 분들께 도움이 되도록 담담하게 풀어보려 합니다.한 달 좀 넘어 슈퍼호스트, 그리고 유지하기슈퍼호스트를 처음 달성하는 건 생각보다 빠..

에어비앤비 숙박업을 하면서 부가세는 어떻게 관리하시나요? 저의 경우는 가장 당황하게 한 것이 에어비앤비 부가세였습니다. 수익 구조는 나쁘지 않은데, 신고 때가 되면 "왜 이렇게 많이 나오지?" 싶은 순간이 오거든요. 재무 일을 오래 한 저도 처음엔 고개를 갸웃했습니다. 오늘은 에어비앤비 부가세가 왜 생각보다 많이 나오는지, 그 구조를 숫자로 정리해 보겠습니다.에어비앤비 부가세, '받은 세금'에서 '낸 세금'을 뺀 것부가세는 손님에게 받은 매출세액에서, 내가 사업에 쓰며 낸 매입세액을 뺀 금액을 납부하는 세금입니다. 매입세액으로 인정받는 게 많을수록 실제로 낼 세금은 줄어들어요. 여기까지는 어느 업종이나 같습니다. 문제는, 에어비앤비 같은 숙박업은 이 '뺄 것'이 유독 적다는 데 있습니다.낼 부가세 ..